惠州土地市場，即將迎來年后首個集中推地窗口期。

近期，惠州掛牌5宗商住地，分布于惠城區(qū)鹿江瀝南岸、水口青塘湖片區(qū)、水口中心區(qū)，以及仲愷高新區(qū)潼湖鎮(zhèn)紅崗片區(qū)。累計總出讓面積22.6萬平方米，總建筑面積61.9萬平方米，起拍總價約29.9億元。

5宗地塊將于7月4日出讓，統(tǒng)一采用“限地價+限房價+競地價+搖號”的競拍方式，值得一提的是，部分地塊可以緩繳地價款。

惠城鹿江瀝南岸(LJL-46-26-01地塊)可分期支付地價款

建面21.89萬平方米 起始樓面價5496元/平方米

惠州市公共資源交易中心公示信息，編號GP2022-16、位于惠州惠城鹿江瀝南岸LJL-46-26-01地塊的1宗商住用地，起拍價為12.03億，起始樓面價約為5496.17元/平方米。

據(jù)公告顯示，此次規(guī)劃出讓的地塊均位于惠城區(qū)馬安鎮(zhèn)鹿江瀝南岸，為臨江地塊。近鹿江公園、湖濱公園等休閑配套。

該宗地塊土地總面積約7.3萬平方米，建筑面積約21.89萬㎡(其中商業(yè)建筑面積的比例≤4%，配套設(shè)施建筑面積>265㎡)，容積率不大于3.0，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%。

該地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于1.85萬/平方米，地塊開發(fā)投資總額不少于18.6億元(含地價，不含地價溢價部分)。

該地塊，本次地塊出讓價款可分期，據(jù)公告顯示，競得人可在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性繳清土地出讓價款，也可分期繳交土地出讓價款。

按照交易信息顯示，若分期繳交，則須在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)繳交不低于土地出讓價款的50%，剩余部分土地出讓價款須在2022年12月20日前繳清，且按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

配套方面，競得人須按《規(guī)劃設(shè)計條件告知書》要求配建相關(guān)配套設(shè)施;同時競得人還需建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。

競得人還須按規(guī)劃要求承擔(dān)LJL-46-26-01地塊東側(cè)規(guī)劃一路(包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信電纜溝、路燈、綠化)的建設(shè)，建成后移交給市市政園林事務(wù)中心，并將道路開放給公眾使用。

惠城水口青塘湖(JD-122-12地塊)要配建幼兒園

建面約7.66萬平方米 起始樓面價約4952元/平方米

公告顯示信息，編號GP2022-17、位于惠州市惠城區(qū)水口青塘湖JD-122-12地塊的1宗商住用地，起拍價為約3.8億，起始樓面價約4952.37元/平方米。

該宗地塊土地總面積約3.07萬平方米，建筑面積約7.66萬平方米(其中商業(yè)建筑面積的比例≤10%，配套設(shè)施建筑面積>9745平方米)，容積率不大于2.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%。

此外，該地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于18400元/平方米。開發(fā)投資總額不少于6.1億元(含地價，不含地價溢價部分)。

配套方面，該地塊內(nèi)配套幼兒園應(yīng)與JD-122-12地塊同步建設(shè)、同步驗收交付使用，如JD-122-12地塊分期建設(shè)，該幼兒園應(yīng)納入首期工程，在辦理用地供地手續(xù)時，應(yīng)將整個地塊辦理出讓手續(xù)，在出讓合同中明確由地塊的土地使用權(quán)者按照規(guī)劃要求和幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成配套幼兒園建設(shè)并無償移交。

惠城水口中心區(qū)(09-02、09-07地塊)配建九年制學(xué)校及1所幼兒園

2塊地塊整體出讓 起始樓面價5028元/平方米

公告顯示信息，編號GP2022-18、位于惠州市惠城區(qū)水口中心區(qū)的09-02、09-072宗地塊，將整體出讓，起拍價為9.97億，起始樓面價約5028.33元/平方米。

2宗地塊土地總面積約7.93萬平方米，建筑面積約19.82萬平方米。其中，09-02號地塊計算指標(biāo)用地面積約1.65萬平方米，建面約4.13萬平方米(其中商業(yè)建筑面積的比例≤30%，配套設(shè)施建筑面積≥1815平方米)

09-07號地塊計算指標(biāo)用地面積約6.28萬平方米，建面約15.69平方米(其中商業(yè)建筑面積的比例≤30%，配套設(shè)施建筑面積≥4255平方米)。

2宗地塊均為城鎮(zhèn)住宅、商服用地。容積率不大于2.5，建筑密度不大于30%，綠

據(jù)公告顯示，該地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于1.87萬/平方米。同時，該地塊出讓價款需一次性付清，開發(fā)投資總額不少于16億元(含地價，不含地價溢價部分)。

此外配建方面，競得人需配建1所九年一貫制學(xué)校以及1所幼兒園，具體要求如下：

1、09-06地塊九年一貫制學(xué)校用地同步劃撥給惠城區(qū)教育局，用途為教育用地，由09-02、07地塊土地使用權(quán)者負責(zé)建設(shè)，并無償移交給惠城區(qū)教育局。學(xué)校操場下根據(jù)規(guī)劃須配建社會公共停車場位不少于300個，建成后移交給政府相關(guān)部門。

2、取得09-02、09-07地塊的土地使用權(quán)者須按規(guī)劃要求承擔(dān)規(guī)劃一路、規(guī)劃二路(包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信電纜溝、路燈、綠化)的建設(shè)，建成后無償移交給市市政園林事務(wù)中心，并將道路開放給公眾使用。

3、09-07地塊內(nèi)配套幼兒園應(yīng)與09-02、09-07地塊同步規(guī)劃設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收交付使用，如09-02、09-07地塊分期建設(shè)，該幼兒園應(yīng)納入首期工程。

該地塊位于惠城區(qū)水口中心區(qū)，處于惠州中學(xué)后方。周邊匯聚有惠州中學(xué)、尚書實驗學(xué)校、湖濱公園、鹿江瀝公園、匯樂城商業(yè)中心等配套。

仲愷高新區(qū)潼湖紅崗片區(qū)地塊 要移交安置房

總建面12.51萬平方米 起始樓面價約3308元/平方米

據(jù)公告顯示信息，編號GZK2022-29、位于仲愷高新區(qū)潼湖鎮(zhèn)紅崗片區(qū)的ZKD-008-16號地塊，起拍價為4.14億，起始樓面價約3308.06元/平方米。

該宗地塊土地總面積約4.32萬平方米，建筑面積約12.51萬平方米。容積率不大于2.9，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%。

據(jù)公告顯示，該地塊所建商品住房單套毛坯住房最高銷售單價12542元/平方米。競買申請人需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競買。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，同時需繳交競買保證金2.07億元人民幣。

該宗地優(yōu)先用于安置仲愷高新區(qū)潼湖鎮(zhèn)范圍內(nèi)集體土地征收產(chǎn)生的拆遷安置使用，安置物業(yè)戶型建筑面積為60平方米、95平方米、120平方米、150平方米，戶型戶數(shù)比例約為1:2:5:2，建設(shè)移交標(biāo)準(zhǔn)為按基本建設(shè)程序竣工驗收合格的毛坯房。

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