新華網北京7月5日電(袁雅錦)7月北京土地市場第一拍，分別出讓房山區(qū)和順義區(qū)的兩宗住宅用地，其中金地以17.5億元競得房山地塊，后者被北京建工以26億元拿下，總成交價43.5億元，溢價率均逾40%。

位于房山區(qū)的青龍湖鎮(zhèn)FS16-0201-0013地塊R2二類居住用地，建設用地面積為47849.94 平方米，容積率1.6，控高24米。該地出讓起始價12.4億元，依照慣例“限房價、控地價、競自持”，但此前依然收到7次網上報價，足以證明該地塊的受歡迎程度。

現場，萬科、中駿、中海、金地、金茂、東亞、首開保利等7家競拍主體共赴鏖戰(zhàn)，經歷28輪報價后，由金地以17.億元總價、41.13%溢價率收入囊中。根據出讓條件，該地塊商品住房銷售均價不超過37245元/平方米(含全裝修費用)，且最高銷售單價不得超過39107元/平方米(含全裝修費用)。

思源地產市場發(fā)展部副總經理兼首席分析師郭毅認為，該地所在的青龍湖板塊雖發(fā)展略顯滯后，但整體交通條件較好，且擁有珍貴的自然條件和旅游資源，目前處于價值洼地狀態(tài)，隨著開發(fā)商的布局加大會迎來更好的價值發(fā)展。

另一競拍的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村SY00-0019-6007地塊R2二類居住用地，建設用地面積36365.37平方米，出讓起始價18億元，此前獲得6次網上報價。由于該地塊是區(qū)域內少有的低密地塊，容積率僅1.8，同樣受到眾多房企追逐。

參與報價的企業(yè)有中海、建工、金地、金茂、中糧萬科、保利首開龍湖等房企，在39輪競相報價之后，北京建工以26億元總價、44.4%溢價率奪得該地塊。根據出讓規(guī)定，該地塊執(zhí)行90/70政策，地塊中商品住房銷售均價不超過55583元/平方米(含全裝修費用)，且最高銷售單價不得超過58362元/平方米(含全裝修費用)。

業(yè)內預計，相比上半年北京土地供應的緊縮狀態(tài)，下半年供地會有所增加。在市場進入深度調整、土地出讓條件愈趨嚴苛的情況下，專家預測，未來土地競拍中流拍與熱拍或兼而有之。

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